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公寓與安全性
作者：佚名 日期：2001-7-16 字體：[大] [中] [小]
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對于公寓物業而言，由于其住戶群比起住宅類物業，流動性相對較大，而住戶的社會階層普遍較高，所以，對于居住安全性的要求，也要遠遠地高于住宅類物業。這種對于居住安全感的高度追求，也是公寓類物業區別于住宅類物業的一個重要特點。
與住宅客戶相比，公寓客戶的社區感較差，這一方面是由于公寓客戶普遍是有錢無閑一族，他們多數沒有時間也沒有需要與周邊鄰里建立相對密切的社區關系。這樣，就導致了公寓物業內部，很難借助社區組織，來達到私密空間防衛性的目的。另一方面，由于公寓客戶中大部分是租房一族，由于工作變動的需要，他們經常會頻繁地更換自己的租房場所，也就是我們所謂的"暫居性客戶"。即使是較長時間地居住在一個公寓中，他們也往往有更多的出差時間，這種流動性都使得公寓住戶的相互認知度較低，相互信任感比較差。于是，他們也往往具有更強的防衛心理，這一切，都導致了他們非�？粗毓Ыo他們的安全感。
從上面的分析不難看出，一方面公寓住客對居住的安全性要求較高，另一方面，公寓又不可能像住宅那樣，借助社區組織來增強自身的居住安全度。這樣，就要求公寓物業從產品設計和物業管理兩個方面，來增強公寓居住的安全感。這里，我們著重論述產品設計中安全度的問題。
從產品的角度講，主要有兩個辦法來增強公寓的安全性。一方面是從電子監控設備的配置上進行強化，對于公寓特別是高檔公寓而言，高品質的可視對講系統、門進系統等等，可以說是必備的配置。這些系統與門廳的保安人員一樣，將大大強化住戶的安全感。
另外，在建筑設計中，可以通過增加進深感來強化公寓的安全性，在人們的心目中，住宅的進深感可以增強住戶的安全感。我們可以借助這種進深感與安全性的關聯，在建筑設計中，多設置幾道進深感的象征物--門、門廳或者小的玄關，形成從公寓外到公寓內公共空間--半公共半私密空間--半私密半公共空間--私密空間的連續過渡，以達到增強公寓進深感的目的。通俗點說，與住宅物業相比，公寓物業寧可多幾道門，也不要少一道門。因為，這種居住的進深感與私密性正是公寓客戶所看重的。